Nettoyage & ravalement de façade

Keller Couverture 33 vous accompagne où que vous soyez en Gironde: ravalement, nettoyage, démoussage de façade...

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Nettoyage de façade en Gironde

La façade d'un bâtiment, qu'il soit industriel ou d'habitation, c'est un peu le reflet de sa santé. Avec les effets du temps, de la météo et de la pollution, elle finit par se ternir et s'abimer. Le ravalement de façade est une série d’opérations permettant de la nettoyer, la réparer, la traiter, la protéger et l’embellir.

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Ravalement de façades dans le 33

Vous êtes à la recherche d'un professionnel pour effectuer un simple nettoyage et démoussage de votre façade visant à lui donner un coup de propre ou de peinture, ou bien vous souhaitez une rénovation complète avec des performances thermiques augmentées? Les artisans Keller Couverture 33 sont à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner partout dans en Gironde. Demandez-nous votre devis gratuit et sans engagement.

Nettoyage de façade après un incendie ou un sinistre

Le nettoyage d’une façade suite à un incendie fait partie des travaux spécialisés pour lesquels il est quasi-systématiquement nécessaire de faire appel à des professionnels tels que nous car les flammes laissent en permanence des traces de suie sur le support, qu’il convient au préalable de décaper avant d'effectuer à la remise en état. Le traitement peut se faire de manières différentes telles que par sablage, brossage, détergents, encapsulage ou encore cryogénie.

Démoussage d’une façade

Très souvent, les gens s’inquiètent plus du démoussage de leurs toitures sans se rendre compte que, petit à petit, les façades se retrouvent elles aussi colonisées par des végétaux parasites. Aussi bien les champignons que les mousses, les lichens, les spores, voire même les plantes, sont toutes et tous nocifs pour vos façades extérieures.

En effet, cette invasion étant lente mais continue dans le temps, on a tendance à s’habituer au changement progressif de l'état des murs, sans s’apercevoir qu’outre l'esthétique altérée, ces végétaux augmentent l’humidité dans les murs et diminuent leurs performances isolantes! Ils peuvent aussi faire micro-fissurer le mur en cas de gel, ce qui crée un passage pour l'eau et engage un cercle vicieux.

En fonction de la situation géographique, le démoussage doit s'opérer de manière ponctuelle ou régulière.

Une opération ponctuelle est nécessaire avant chaque rénovation de manière à estimer au mieux l’étanchéité des murs. C’est aussi recommandé si vous souhaitez vendre votre bien: l’acquéreur pourra ainsi avoir la capacité d’évaluer l’état apparent des matériaux des murs et ses enduits et donc être rassuré.

En plus de ces traitements ponctuels, il est recommandé d’effectuer de manière régulière le démoussage des murs orientés à l’ombre, si le bâtiment est situé en zone humide, ou encore si les enduits de façade ont un relief marqué comme ceux d'un crépi granuleux ou bien d'un béton strié. C’est aussi vrai dans les régions où le gel est fréquent, et où l’eau gorgeant les mousses et végétaux qui s'imbriquent dans les fissures vient à augmenter de volume et endommager les murs.

Techniques de nettoyage d’une façade

Nettoyage à l'eau à haute pression

C'est une méthode plutôt simple, mais qui a un désavantage important: elle est trop souvent agressive, surtout si la pression est importante.

Aérogommage

Le gommage à sec est une méthode de professionnels qui consiste à projeter une poudre à l’aide d’air comprimé. C’est un traitement très spécifique qui requiert d'importantes précautions à la fois pour les opérateurs, les habitants et les voisins en raison du caractère irritant pour les yeux, les muqueuses et la peau de ces poudres.

Hydrogommage

Fusion des deux méthodes décrites précédemment, l’hydrogommage vise à diffuser une poudre qui se trouve diluée dans de l’eau, à basse pression, ce qui diminue ainsi la volatilité de la poudre. Elle reste toutefois réservée aux professionnels en raison des mêmes risques, qui restent présents bien que réduits.

Traitement anti-mousse d’une façade

Après avoir effectué le nettoyage de la façade, il convient d’appliquer un traitement anti-mousse, qui est en même temps curatif et préventif, et qui se charge de neutraliser les éventuels résidus de végétaux tout en prévenant aussi leur retour précoce. Cette opération permet d’espacer les nettoyages.

Ravalement de façade: bon à savoir

Depuis le 1er janvier 2017, des travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique sont obligatoires dans le cadre de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte s’applique à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis le 1er juillet 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (dite « ITE ») ne s’applique qu’aux ravalements importants sur des façades constituées pour plus de la moitié de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont cependant prévues en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou en cas de non-rentabilité économique du projet.

Ravalement de façade: étapes administratives selon le type de logement et obligations législatives

Ravalement de façade d'une maison individuelle

Il est conseillé de se renseigner en mairie avant de commencer les travaux pour collecter tous les renseignements nécessaires au bon déroulé de ceux-ci. Il faut compléter une déclaration préalable de travaux, faire établir 3 devis (c'est facultatif mais c'est notre recommandation dès que vous souhaitez faire des travaux dans le bâtiment), compléter le dossier et le déposer en mairie. Dès leur validation, les travaux peuvent débuter.

Ravalement de façade d'une copropriété

Le Syndic doit se renseigner auprès de la mairie afin d’obtenir les renseignements liés aux travaux de façade. Il fait ensuite réaliser plusieurs devis qu’il soumet au vote des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Suite à quoi, le Syndic dépose la déclaration préalable de travaux en mairie, qui doit alors donner son accord.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être de manière permanente tenues en bon état de propreté et les travaux requis doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L132-1)

Choix des coloris

Les nuanciers de la palette des coloris pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couvertures de toit sont tenus à disposition des administrés au service de l’urbanisme de la ville. L’ensemble est encadré par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).

Occupation du domaine public

En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en occupe.

Pas d’inquiétude: Keller Couverture 33 vous accompagne et vous conseille dans l'ensemble de vos démarches administratives.

Obtenir des aides financières pour un ravalement de façade

Selon le projet et la nature des travaux à réaliser, plusieurs aides peuvent être accordées par des organismes, parmi lesquelles:

  • L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut verser une aide allant jusqu’à 50% du montant des travaux en fonction de plusieurs critères:
    • Niveau de ressources
    • Travaux d’un montant minimum de 1500€
    • Le logement n’a pas bénéficié de prêt à taux 0% (PTZ) depuis au moins 5 ans
    • Le logement est la résidence principale, doit être loué ou occupé depuis au moins 15 ans et devra être loué ou occupé pendant au moins 6 ans supplémentaires suite aux travaux
    • Les travaux sont réalisés par des professionnels du bâtiment
    • Vous êtes propriétaire, locataire ou Syndic
    Il est possible d’effectuer une simulation sur le site de l’ANAH
  • Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL). Vous pouvez obtenir des conseils financiers, techniques et administratifs auprès de la Pact Arim.
  • La Direction départementale de l’Équipement (DDE) attribue des aides aux propriétaires de logements de plus de 20 ans, en fonction de leurs ressources.
  • Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.

Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.

Choisir son matériau de façade pour un ravalement

Façade en pierre

Matériau classiquement utilisé en construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On les utilise désormais surtout comme pierres de parement, ce qui confère un certain cachet et une noblesse aux façades sinon laissées brutes. Il convient cependant de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île-de-France, qui craignent particulièrement le gel.
Elles offrent aussi plusieurs avantages et inconvénients:

  • Longue durée de vie
  • Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
  • Stabilité dans le temps
  • Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
  • Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en béton

Les façades en béton sont usuelles: on les masque la plupart du temps à l'aide d'un enduit, d’un crépi ou encore d’une peinture, mais il est aussi possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

  • Bonne résistance au feu
  • Bonne isolation thermique et phonique
  • Insensible aux intempéries
  • Recyclable en fin de vie (remblais)
  • Durable et résistant
  • Coloré dans la masse
  • Coût compétitif
  • Effet de gel et dégel
  • Fissurations des enduits liées aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
  • Éclatements et fissurations liés aux infiltrations
  • Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de six millénaires, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est classiquement liée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables selon la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

  • Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
  • Naturelle et recyclable
  • Résistante au feu
  • Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en oeuvre et pendant sa durée de vie
  • Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
  • Durable et stable dans le temps
  • Poreuse: laisse respirer le mur
  • Poreuse: redoute les fortes humidités
  • Mise en oeuvre nécessitant des compétences
  • Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
  • Plus coûteuse que le parpaing

Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Façade en bois

Les façades en bois sont associées aux maisons à colombage dans l'esprit collectif, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre la plupart du temps d’une peinture ou d’une lasure.
Elles revêtent de nombreux avantages et ont également quelques inconvénients:

  • Pas d’entretien nécessaire pendant 10 ans si le bardage a été traité et fini
  • Peut être posé sur tous les types de façades sans contrainte sur le bâti d’origine
  • Peut être mis en oeuvre sans attendre et redonne rapidement du cachet
  • Pose aisée
  • Permet l’isolation par l’extérieur
  • [Bois reconstitué]: Grand choix de coloris
  • [Bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
  • [Bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier
  • Soumis aux attaques des champignons et insectes xylophages
  • Traitement et entretien requis
  • [Bois reconstitué]: Aspect artificiel
  • [Bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Finitions pour un ravalement de façade

Crépi de façade

Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou encore de pierre. Il s'agit d'un enduit extérieur qui ne peut pas être appliqué en période de gel ou encore de canicule, au risque sinon de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en œuvre sur un support ayant moins d’un mois, le temps que l'humidité se stabilise.

Enduit de façade

Un enduit de façade vient recouvrir un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou encore du béton. Il s’agit d'un nombre variable de couches de mortier visant à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut aussi être recouvert d’une finition telle qu'une peinture.

Selon l’outil employé, le rendu final varie:

  • En employant une taloche, la surface est relativement lisse,
  • Avec une lisseuse, la surface est bien lisse,
  • En utilisant une taloche et un gratton, la surface est griffée,
  • À l'aide d'une machine à projeter, l’enduit est laissé brut.

Peinture de façade

La peinture pour façade peut s'employer sur tous types de supports, qu’ils soient en briques (même si le rendu peut être douteux), en pierres, en béton ou en bois. Il est aussi possible de l’appliquer sur un enduit ou sur un crépi; cependant, le choix est capital car une fois appliquée, il n’est pas possible de faire machine arrière sans devoir tout recommencer.

Traitement de façade anti-graffiti ou anti-tag

Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement régulier d’être victime du vandalisme sur les façades, prenant la forme de tags et graffitis.

De plus, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à un acte de vandalisme: si une vitre demeure cassée, alors le risque que d’autres vitres aux alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est similaire avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.

Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:

  • Bouche-pores: cela lisse et imperméabilise le support mais change légèrement l’aspect.
  • Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
  • Oléophobe: sans changer l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne peuvent plus y pénétrer.

Il existe deux types de traitements:

  • Provisoire: il s'agit d'un traitement à usage unique qui doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en œuvre.
  • Permanent: bien qu’il change l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.

Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur

Profiter d’un ravalement de façade est une excellente opportunité pour améliorer l’isolation thermique d’un local. En outre, cela présente plusieurs autres avantages:

  • Traiter les ponts thermiques
  • Diminuer la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
  • Diminuer la consommation énergétique
  • Permettre d’amortir le coût du ravalement
  • Ne réduit pas le volume habitable
  • Créer une plus-value pour l’habitation
  • Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:

  • Les enduits isolants
  • Les enduits minces ou hydrauliques
  • Les parements isolants
Les options varient en fonction du support et de la finition souhaitée, et bien entendu du budget consacré aux travaux.

Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, Keller Couverture 33 vous accompagne. Nos spécialistes du ravalement sont à votre disposition pour vous rencontrer et établir un devis gratuit sans engagement en Gironde.

Liste des villes couvertes

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Vous déterminez votre besoin: il peut être encore vague, ou au contraire particulièrement précis et pointu. Dans tous les cas, nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner.

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